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符茲堡維爾茨堡霍夫酒店 (Hotel Wurzburger Hof ****)





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關於維爾茨堡霍夫酒店

: 位置便利,但是較有歷史的飯店"

Classic style in City Centre

great location in the heart of Wuerzburg with cozy and homely furnishing and excellent service.

Good location but room is too small

Not worth for money paid. Poor wifi.

Excellent

A good hotel without air-conditioner

Great start for romantic boulevard

Beautiful hotel with warm staffs

ロケーションが良く、スタッフは笑顔"





仲量聯行昨（13）日公布的亞洲城市商用不動產研究報告，亞洲不動產交易最為熱絡的城市新加坡，其持有成本約佔租金收入的10％，但台北市新完工大樓的持有成本，平均竟然高達租金收入的25％，為新加坡的2.5倍。台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率只有2.3％，處於10年以來的低檔，在亞洲各大城市中，也敬陪末座，澆熄國內外投資人的意願。



尤其，2014年中完工並取得使用執照的新大樓，也鮮少有投資人願意「買單」，主要也是卡在不動產持有稅賦相對較高的原因。仲量聯行昨日公布的亞洲城市商用不動產研究報告，資深副總經理吳瑤華表示，台北市不動產的持有成本因稅制改變，而大幅增加，其中以房屋稅增加影響最明顯。台北市自2014年中提高房屋標準單價，新成屋房屋稅負也比舊制時期平均提高1.2～1.4倍不等；即使台北市在2016年12月已宣布房屋稅分6年緩漲，但新稅制對不動產投資收益所造成的衝擊，還是會嚴重影響投資人進場的意願。

仲量聯行研究報告指出，以台北市2014年中之後新完工並取得使用執照的大樓來說，平均淨租金報酬率已跌破2％，只剩下1.9％左右，原因在於台北市新完工大樓的不動產持有稅負成本過高。若以亞洲不動產交易最為熱絡的城市新加坡為例，其持有成本約佔租金收入的10％；反觀台北市，新完工大樓的持有成本，竟然高達租金收入的25％，已是新加坡的2.5倍。另外，國內機構型投資人往往會把不動產淨收益率，與政府公債進行比較。依目前台北市的不動產持有稅制來看，投資新完工大樓，實際獲得的平均淨租金收益率，只有1.9％，與幾乎無投資風險的政府公債利率平均1.7％相比，已無明顯差距。吳瑤華指出，這也成為2014年台北市提高房屋標準單價後，鮮少有新完工大樓被投資人買單、完成交易的主要原因；反觀2014年之前完工的大樓，反而比較獲得投資人的青睞。另一方面，不只是不動產投資市場，高額房屋稅制的因素也讓許多開發商的大型開發計劃擱置、或延後，預期將對未來台北市的永續商業發展，勢必造成一定程度的影響。(工商時報)

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